Sale and rent back
Combien d'intérêts rapportent 1,3 milliard, sur 25 ans ?
Combien coûtent les intérêts sur les sommes investies dans les travaux, pour un montant de ?
Combien de précompte immobilier payé à l'Etat ?
Combien de frais d'entretien prévus ?
Cela me semble donc une opération fort rentable pour un Etat au budget limité, soumis à des critères budgétaire européen très contraignants (et plus respectés pour le moment).
Lire aussi:
L'Etat belge, propriétaire et locataire de biens
Brève: Entre 2001-2008, le patrimoine immobilier de l'Etat belge, a diminué de 1,3 million de m²: 6,2 millions à 4,9 millions de mètres carrés, une diminution de 20%.
« Vendre les bâtiments de l’Etat était justifié »
L’ancien ministre du Budget Johan Vande Lanotte (sp.a) a défendu, sur les ondes de la VRT, les ventes de bâtiments réalisées sous le précédent gouvernement. Cette politique s’est justifiée par les coûts d’entretien et par les risques inhérents à la possession de grands immeubles, a-t-il expliqué.
Selon des calculs publiés vendredi par le Morgen, l’Etat fédéral va devoir débourser 1,782 milliard d’euros dans le prochain quart de siècle pour la location des bâtiments qui ont été vendus entre 2001 et 2006 pour à peine 1,3 milliard.
Interrogé par la VRT, M. Vande Lanotte a expliqué que les frais de rénovation et d’entretien sont désormais à charge des acquéreurs privés. Ceux-ci ont également pris à leur compte les risques, comme ceux liés au désamiantage. Il a pointé à cet égard le coût très élevé de la rénovation du Berlaymont, qui a dû être supporté par l’Etat.
L’ancien ministre s’insurge contre l’allégation que les ventes de bâtiment aient mis en péril la durabilité des finances publiques belges. « Nous avons soumis l’opération à Eurostat. Nous n’aurions pas pu la mettre en oeuvre si nous avions hypothéqué l’avenir. Et Eurostat a dit : c’est bon » », a-t-il affirmé.
3 commentaires:
Une tentative de réponse à ta (très pertinente) question.
Si l'on fait l'hypothèse que le taux d'intérêt de l'Etat est de 1% plus élevé que l'inflation, les 1,3 Mia leur rapporte en 25 ans 1,667 Mias, ce qui est déjà une belle opération.
Si l'on considère que le loyer net (après réparations, entretiens, et peut-être impôts) représente 60 % du loyer, cela leur coûtera, en euros constants, 1,069 Mia, donc une très belle opération
Avant que l'on sorte une objection selon laquelle le privé y perdrait alors, il faut prendre deux éléments en considération: l'Etat est endetté, donc le taux d'intérêt qu'il faut prendre est le taux débiteur, la société qui investit le fait à un taux inférieur et avec un risque faible (l'Etat payera son loyer, et s'il ne le fait pas, ils peuvent revendre le bien) et cette société conserve son bien après 25 ans.
@Xavier, merci
CQFD
@ Xavself
Encore les mêmes qui s'auto-congratulent. Un pt'it thé messieurs?
Enregistrer un commentaire